| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 10 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: Basis 2005; 70% |
CHANCE: Einzelapartment im Wiederverkauf!
Die stationäre Pflegeeinrichtung “Mein Zuhause“ in Wolfsburg-Heiligendorf wurde mit 103 Pflegeplätzen gebaut. Das Seniorenheim wurde am 22.07.2010 dem Betreiber, der PflegeConsult Holding GmbH übergeben und ist seit dieser Zeit voll belegt.
Der Betreiber bietet auf 4.400 m² Wohn- und Nutzfläche Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für Senioren von heute. Die Seniorinnen und Senioren wohnen in 91 großzügigen Einzel und 6 Doppelzimmern.
Einzelapartment im Wiederverkauf
Vollauslastung seit Fertigstellung 2013
sofortiger Mietzahlungsbeginn
10-Jahres-Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
Mietrendite von 5,35% p.a.
Der architektonisch anspruchsvolle Baukörper fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Es ist ein helles und modernes Haus entstanden mit barrierefreien Bädern mit bodengleiche Dusche Pflege- und Wohlfühlbädern, größeren Aufzügen, barrierefreien Bewegungsflächen in der Außenanlage.
Die Pflegeeinrichtung wurde in U-förmiger Massivbauweise mit einer Wärme-Dämm-Fassade errichtet. Es sind 20 Parkplätze vorhanden und die Außenanlagen sind gestaltet.
Die PflegeConsult Holding GmbH wird dem Anspruch auf zeitgemäßen Konzepten für aktive älteren Menschen gerecht. Die Einrichtungen werden nach neuesten Standards mit den Möglichkeiten des täglichen Lebens betrieben. Über allem steht der persönliche und individueller Umgang mit den Bewohnern.
STANDORT
Der Standort - Wolfsburg
Wolfsburg-Heiligendorf
Heiligendorf ist ein Stadtteil im Süden von Wolfsburg (Niedersachsen) mit ca. 3000 Einwohnern. Bis 1972 war Heiligendorf eine eigenständige Gemeinde und wurde dann durch die Gebietsreform Wolfsburger Stadtteil.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen. Wolfsburg ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nächstgelegene größere Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich.
Das Stadtgebiet von Wolfsburg gliedert sich in 40 Stadtteile. Ein oder mehrere Stadtteile gemeinsam bilden zusammen die insgesamt 16 Ortschaften. Die Stadt ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG und war in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts eine der wenigen neu errichteten Städte in Deutschland. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch Wolfsburg zur Großstadt wurde.
- Standort mit ca. 122.000 Einwohnern in Wolfsburg
- attraktiver Standort aufgrund positiver Altersstruktur
- touristisch, landschaftlich und wirtschaftlich reizvolle Region