Seniorenzentrum am Quellenbusch
| Neubau | 80 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das Haus »Am Quellenbusch« in Düsseldorf Gerresheim, ist ein 4-geschossiges Karrée, das einen begrünten Innenhof mit Terrassenfläche umschließt. Der Neubau und auch die ihn umgebenden Außengelände sind nach modernen Ansprüchen der Pflege und zeitgemäßen Kriterien der Bauqualität errichtet worden.
Das Seniorenzentrum ist bis ins Detail auf seine Bewohner eingerichtet. Diese profitieren unter anderem von den Raumstrukturen, die sich in der Praxis bewährt haben und auf Pflegeabläufe hin optimiert wurden.
Gemeinschaftsräume sorgen für ein angenehmes Zusammenleben, in den Einzelzimmern haben die Senioren ihre Privatsphäre. Der im vierten Quartal 2020 fertiggestellte Neubau, mit insgesamt 80 Appartements, im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim vereint die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage.
modernes Objekt in Neubauqualität (BJ 2020)
20-jähriger Pachtvertrag
bonitätsstarker Betreiber
perfekte Anbindung
2 Sonnenterrassen und eine Cafeteria
hohes Wertsteigerungspotenzial
Im Erdgeschoss des Hauses liegen zusätzlich das Entree sowie eine Cafeteria mit angeschlossenem Raum für Feierlichkeiten. Im dritten Obergeschoss, das als zurückversetztes Staffelgeschoss ausgeführt ist, befinden sich Lagerräume sowie die Umkleiden und Aufenthaltsräume für das Personal.
Mit Alloheim als Partner und Betreiber wird zudem nicht nur die fachgerechte und sorgfältige Pflege sichergestellt, sondern es findet gleichzeitig auch ein freundlicher Umgang statt und die Bewohner können sich an abwechslungsreichen Aktivitäten erfreuen.
Der Vorteil für unsere Investoren: Das Objekt ist mit einem mindestens zwanzigjährigen Pachtvertrag ausgestattet, wodurch planbare und regelmäßige Einnahmen erzielt werden können. Zudem bietet das Seniorenzentrum „Am Quellenbusch“ einen weiteren großen Vorteil: Es wurde bereits eröffnet, sodass die Kapitalanlage vom ersten Tag an Rendite verspricht.
Der Standort des Objektes in Düsseldorf Gerresheim vereint die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage. Ein Investment in die Pflegeimmobilie durch den Erwerb einer dieser Einheiten verbindet das soziale Engagement mit einer stabilen Sachwertanlage und einer attraktiven Rendite von über 3 %.
STANDORT
Der Standort - Düsseldorf
Düsseldorf, lebenswert und aussichtsreich
Die Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt in Düsseldorf, der Hauptstadt von Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungsreichsten Bundesland. Innerhalb der „Metropolregion Rhein-Ruhr“ gelegen, grenzt Düsseldorf an die Städte Duisburg und Neuss und ist mit Krefeld, Mönchengladbach, Köln, dem Ruhrgebiet und dem weiteren Umland perfekt verbunden.
Die „schönste Stadt am Rhein“ ist eine lebenswerte Stadt, die zwischen aufstrebender Metropole und idyllischem Städtchen das Beste aus beiden Welten vereint: Moderne und Tradition, Infrastruktur und Grünflächen, Boom und Beschaulichkeit.
Neben einer sorgfältigen Auswahl eines Betreibers und einer hohen Qualität der Bausubstanz, legt einen besonderen Wert auf eine nachhaltige Mikro- und Makrolage für Ihre Kapitalanlagen.
Die Pflegeimmobilie »Am Quellenbusch« liegt im Stadtbezirk 7, in Düsseldorf Gerresheim, dem grünen Osten der Landeshauptstadt. Die nähere Umgebung ist durch Wohnbebauung und viele Grünflächen bestimmt, weiter im Osten beginnen bewaldete und landwirtschaftlich genutzte Gebiete. Dennoch ist die Infrastruktur perfekt ausgebaut, Gerresheim ist ein autarker Stadtteil mit allen Angeboten für den täglichen und nicht ganz alltäglichen Bedarf. Ein perfekter Standort zwischen Natur und Stadt.
Düsseldorf zählt zu den wichtigsten Immobilienstandorten Deutschlands. Die Preise kennen seit Jahrzehnten nur eine Richtung: aufwärts.
Auch in der direkten Umgebung des Pflegezentrums wird in naher Zukunft gebaut. Auf einem 32 Hektar großen, ehemaligen Industriegelände in Gerresheim entsteht ein grünes, ökologisch wertvolles und urbanes Quartier – das GLASMACHERVIERTEL®, flächenmäßig eines der größten Entwicklungsprojekte in Düsseldorf.
Die Anziehungskraft dieses prägenden Projektes lässt nicht nur eine weitere Verbesserung der örtlichen Infrastruktur erwarten, sondern auch eine begleitende Aufwertung der Nachbarschaft und dadurch Wertsteigerung eines Immobilieninvestments in das Haus »Am Quellenbusch«.