Seniorenzentrum am Rathaus
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
|
Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das Seniorenzentrum am Rathaus in Velen ist eine moderne, 2021 fertiggestellte Pflegeeinrichtung mit insgesamt 80 komfortablen Einzel-Pflegeapartments.
Das angebotene Einzelapartment mit 47,32 m² befindet sich im voll etablierten Betrieb und bietet Kapitalanlegern eine sofortige, indexgeschützte Einnahmesituation. Der Betreiber führt rund acht Pflegeeinrichtungen und verfügt über langjährige Erfahrung in der vollstationären Pflege, was die Stabilität des Pachtverhältnisses zusätzlich stärkt.
Die Immobilie wurde nach aktuellen pflegerischen und baulichen Standards errichtet. Alle Apartments verfügen über ein eigenes, barrierefreies Bad, moderne Ausstattung und großzügige Fensterflächen. Die gemeinschaftlichen Bereiche – darunter Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Serviceeinrichtungen – unterstützen ein zeitgemäßes Pflege- und Betreuungskonzept.
Zweitmarktangebot
sofortige Mieteinnahmen
kein Fertigstellungsrisiko
etabliertes Bestandsobjekt
Pachtvertrag mit 20 Jahren Restlaufzeit (+2×5 Jahre)
Für Investoren ist besonders relevant, dass Pflegeapartments eine strukturell herausragende Mietsicherheit bieten: Die Bewohner sind pflegebedürftig und erhalten Leistungen aus der Pflegeversicherung, aus deren Refinanzierung auch die Mietzahlungen erfolgen. Damit unterscheidet sich dieses Investment deutlich von klassischen Wohnimmobilien, da die Miete unabhängig vom individuellen Belegungsstand des eigenen Apartments gezahlt wird. Der Betreiber übernimmt außerdem die komplette Innen-Instandhaltung; der Eigentümer trägt lediglich die üblichen Kosten für Dach und Fach.
Mit einer aktuellen Netto-Miete von 555 € monatlich, einer Rendite von 4,35 % und einer Pachtvertrags-Restlaufzeit von 20 Jahren bietet das Apartment langfristige Planungssicherheit. Die Indexierung (Investitionskosten 50 %) schützt zusätzlich vor Kaufkraftverlust. Als Zweitmarkt-Objekt ermöglicht dieses Angebot den Einstieg in einen bereits etablierten, risikoarmen Pflegebetrieb – ohne Bau- oder Vermietungsrisiken.
STANDORT
Der Standort - Velen
Stadt Velen im Kreis Borken
Der Standort Velen liegt im westlichen Münsterland, einer wirtschaftlich stabilen und wohnattraktiven Region Nordrhein-Westfalens.
Die Stadt ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit hoher Lebensqualität, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und kommunale Einrichtungen sehr gut erreichbar sind. Das Seniorenzentrum am Rathaus befindet sich – wie der Name bereits sagt – in zentraler Lage, direkt im Ortskern, was Angehörigen, Besuchern und Pflegekräften kurze Wege ermöglicht.
Das Münsterland zählt zu den demografisch stabilen Regionen Deutschlands, mit einer kontinuierlich steigenden Zahl älterer Menschen. Diese Entwicklung führt zu wachsender Nachfrage nach Pflegeplätzen – ein Treiber, der Pflegeimmobilien wie in Velen langfristig absichert. Die Fertigstellung im Jahr 2021 garantiert zudem zeitgemäße energetische Standards und moderne Gebäudetechnik, was sich positiv auf Betriebskosten und Nachhaltigkeit auswirkt.
Die Kombination aus zentraler Lage, einer überschaubaren, gepflegten Gemeinde und bestehender Versorgungseinrichtungen macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Betreiber attraktiv. Für Kapitalanleger bedeutet das ein Umfeld, das stabile Auslastungsquoten und damit langfristig verlässliche Mieteinnahmen unterstützt.