Seniorenquartier „Am alten Stadttor“
| Bestand | 98 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1 x 5 Jahre Verlängerunsoption |
Indexierung: 90% Indexierung |
Im Herzen der Stadt Münstereifel schmiegt sich die Wohnanlage für Senioren und Behinderte „Am Alten Stadttor“ an einen bewaldeten Hügel.
Nur wenige Schritte vom Orchheimer Tor entfernt, einem Teil der fast vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung, liegt die mehrstöckige Wohnanlage direkt gegenüber dem ehemaligen Erzbischöflichen Konvikt, das heute ein Schulzentrum beherbergt.
Das Seniorenquartier wurde auf einem 1.687 m² großen Grundstück nahe dem Stadtzentrum von Bad Münstereifel errichtet. Direkt im Umfeld befinden sich Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt Bad Münstereifel.
80 Pflegeappartements
18 betreute Wohnungen
Vollbelegung seit Eröffnung
kein Pre-Opening
nahe der Stadtmitte gelegen
25-Jahres-Mietvertrag
sofortige Mietzahlung
Das Pflegeheim besteht aus einer stationären Pflegeeinrichtung für pflegebedürftige Menschen mit 80 Betten verteilt auf insgesamt 80 Einzelzimmer, welche über vier Etagen verteilt sind, den medizinischen und therapeutischen Einrichtungen, Zusatz- und Serviceeinrichtungen sowie dem öffentlichen Restaurant.
Im 4. und 5. OG sind 18 Wohnungen als betreutes Wohnen vorgesehen. Im Kellergeschoss sind Nebenräume, wie Personalumkleiden, Lagerräume und die Haustechnikräume angeordnet. Die Wohnungen in dem Gebäude für betreutes Wohnen verfügen alle über eine Diele, ein barrierefreies, behindertengerechtes Bad, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer und eine Küche.
Das attraktive Bestandsgebäude fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wurde gemäß gültiger Energiesparverordnung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw. der Allgemeinflächen.
Das gesamte Quartier ist bereits fest an den Betreiber "Gut Köttenich" verpachtet. Die Pachtdauer beträgt laut Pachtvertrag 25 Jahre mit 5-jähriger Verlängerungsoption. Zudem wurde im Pachtvertrag geregelt, dass sich der Betreiber um den Großteil der Verwaltungsaufgaben kümmert. Hierzu zählen insbesondere die Aufgaben und Kosten für den Betrieb der Einrichtung und die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung. Auch die laufenden Nebenkosten obliegen dem Betreiber sowie auch die Vermietung und die Instandhaltung.
STANDORT
Der Standort - Bad Münstereifel
Bad Münstereifel
Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Der Ort liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn Kilometer südlich der Kreisstadt Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen.
Nahezu vollständig erhalten ist die Stadtumwehrung aus dem Anfang des 13. Jahrhunderts mit insgesamt vier Stadttoren. Sie waren bis ins 18. Jahrhundert hinein mit Zugbrücke, Fallgatter und Torflügeln versehen, sind allesamt rechteckige Tortürme mit Satteldach.
Die Stadt ist die erste, in der ein sogenanntes Outlet-Center in einer Innenstadt und nicht wie bisher üblich außerhalb oder am Rand einer Ortschaft entstanden ist. Entlang der Fußgängerzone sind mehr als 30 Markenläden in der historischen Altstadt angesiedelt. Das Projekt trägt den Namen City Outlet Bad Münstereifel und wurde am 14. August 2014 eröffnet. In den ersten vier Monaten sind über eine halbe Million Besucher registriert worden.