Seniorendomizil Ergolding
| Bestand | 74 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 3,50% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Ein schönes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre in ruhiger und trotzdem zentrumsnaher Umgebung für einen entspannten Lebensabend. Das Seniorendomizil Ergolding bietet ein behagliches Zuhause mit einer komfortablen und hochwertigen Ausstattung. Das Haus verfügt derzeit über 88 Betten in 60 Einzelzimmern und 14 Doppelzimmern.
Neben den großzügigen Einzel- und Doppelzimmern bietet das Seniorenzentrum über ein einladendes Foyer, ein hauseigenes Restaurant sowie Speise- und Gemeinschaftsräume. Außerdem verfügt das Seniorenzentrum über eine Gartenanlage und Terrassen, die eine Atmosphäre zum Wohlfühlen schaffen. Wohnen im Alter stellt viele Ansprüche an eine behagliche Umgebung und eine geeignete Ausstattung, daher wurde bei Ausgestaltung auf viele Details geachtet: Lichtdurchflutete Räume, breite Flure, große Türen, Handläufe, übersichtliche Leitsysteme und die farbliche Kennzeichnung der Etagen geben den Bewohnern die Sicherheit, sich problemlos im Haus bewegen und orientieren zu können.
Modernisierung ab Ende 2021
sofortiger Mietzahlungsbeginn
Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2120
25-jähriger Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
günstige Kaufpreise
Das Seniorendomizil Ergolding ist ein Bestandsobjekt, das im Jahr 2000 seinen Betrieb aufgenommen hat. Das bedeutet für Sie, dass Sie nicht auf Mieteinnahmen warten müssen, sondern Ihre Miete nach Kauf sofort erhalten, da das Pflegeheim bereits voll ausgelastet ist.
Eine weitere Besonderheit des Objekts ist das Erbbaurecht mit 99-jähriger Laufzeit. Dadurch liegt der Kaufpreis deutlich niedriger und die Rendite höher - bis zu 4,00 % sind bei einem Pflegeapartment in Ergolding möglich.
STANDORT
Der Standort - Großraum Landshut
Ergolding bei Landshut
Das Seniorendomizil liegt in der Marktgemeinde Ergolding, die direkt nördlich an Landshut grenzt. Beide Städte sind mittlerweile zusammengewachsen.
Landshut und Ergolding liegen an der Isar etwa 70 km nordöstlich von München. Das Landshuter Stadtbild wird geprägt von der wunderschönen mittelalterlichen Altstadt mit einer außergewöhnlichen gotischen Struktur und gut erhaltenen Baudenkmälern, die ein ausgezeichnetes Angebot an kulturellen Highlights bietet. Doch auch das angrenzende Umland hat viel zu bieten. Schöne Barockkirchen und reizvolle Landschaften vermitteln dem Besucher und Bewohner den hohen Erholungswert der Region.
Das Pflegeheim befindet sich in zentraler Lage des Gemeindegebietes von Ergolding. Im Umfeld fußläufig
erreichbar sind das Rathaus mit der Gemeindeverwaltung, ein Bürgerhaus, in dem vielfältige Veranstaltungen durchgeführt werden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants. Außerdem ist Ergolding in die Naherholungsgebiete Isarau und Kloserholz eingebettet. Falls etwas nicht direkt vor Ort zu finden ist, gibt es die Bushaltestelle vor der Tür.
Ergolding liegt sehr verkehrsgünstig an der A 92, die von München über Freising nach Deggendorf in Richtung Passau führt und über die Bundesstraßen bestehen hervorragende Verbindungen u.a. in Richtung Ingolstadt, Regensburg und Rosenheim. Zudem dient der schnelle erreichbare Landshuter Bahnhof als wichtiger Knotenpunkt des überregionalen Zugverkehrs.