Pflegezentrum Melle
| Neubau | 24 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: ab 01.01.2029 mögl... |
Im Herzen des Meller Ortsteils Gesmold entsteht eine moderne ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Der zweigeschossige Neubau wird nach den neuesten energetischen Standards (KfW 40) errichtet und bietet Investoren durch ein gesichertes KfW-Förderdarlehen mit einem Zinssatz von nur 1,03 % besondere Vorteile.
Die Pflegeeinrichtung wird von der renommierten Pflegebote GmbH betrieben, die auf innovative Pflegekonzepte setzt. Jede der 24 Wohneinheiten bietet ein individuelles und barrierefreies Wohnumfeld. Der Betreiber sichert eine langfristige Mietgarantie von 20 Jahren mit zwei Verlängerungsoptionen um je 5 Jahre.
klimafreundlicher Neubau nach KfW 40 Standard
1,03 % Zinssatz durch gesicherte KfW-Förderung (Programm 298)
20 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsoption (2×5 Jahre)
erheblicher Steuervorteil: Degressive Abschreibung
attraktive Anfangsrendite von ca. 3,3 % p. a.
bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Familienangehörige
Betreiber mit starker Marktposition
Durch die vergleichsweise kompakte Anlage profitieren Kapitalanleger von einer kurzen Bauzeit und frühen Mieteinnahmen. Die Eigentümer erhalten zudem ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Familienangehörigen in den von der Pflegebote GmbH betriebenen Einrichtungen.
STANDORT
Der Standort - Osnabrück
Melle im Landkreis Osnabrück
Melle liegt im niedersächsischen Landkreis Osnabrück und bietet mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung und wirtschaftlichen Stabilität einen attraktiven Standort für Kapitalanleger. Die Stadt zählt rund 50.000 Einwohner und profitiert von der Nähe zu den Wirtschaftszentren Osnabrück, Bielefeld und Herford.
Die Makrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die Anbindung an die Autobahnen A1, A30 und A33 sowie die Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück machen die Region wirtschaftlich attraktiv. Melle selbst ist ein bedeutender Standort für mittelständische Unternehmen, insbesondere in den Branchen Maschinenbau, Ernährungswirtschaft und Gesundheitswesen.
Die Mikrolage in Gesmold bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. Zudem bieten das Wiehengebirge und der Teutoburger Wald hohe Freizeit- und Erholungswerte.
Mit der demografischen Entwicklung und dem wachsenden Bedarf an Pflegeplätzen bietet diese Investition nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung.