Pflegezentrum „ Hinter der Burg“
| Neubau | 92 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,00% |
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Pachtvertrag: auf Anfrage |
Verlängerung: auf Anfrage |
Indexierung: ja |
Die Seniorenresidenz Hinter der Burg bildet den Abschluss eines Wohngebietes der 25.000-Einwohner-Stadt Butzbach. Durch den Schlossgarten ist das etwa 1,2 km westlich gelegene Stadtzentrum schnell zu erreichen. Konstruktion und Fassadengestaltung gliedern das Objekt harmonisch in das Wohngebiet ein.
Die umliegenden Versorgungseinrichtungen runden die gute Lage des Pflegeheims ab. In einem Umkreis von 1 km befinden sich zudem zahlreiche Fachärzte und Apotheken. Die weiterführende medizinische Versorgung kann über das nahe gelegene Bad Nauheim (12 km) sowie Gießen (24 km – mit Universitätsklinikum) erfolgen. Über die Bundesstraßen 3 und 488 besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten Lich (16 km) und Friedberg (17 km). Auch die Städte Wetzlar (26 km) und Frankfurt (44 km) können durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 5 schnell erreicht werden.
102 Pflegeplätze bietet das Seniorenzentrum „Hinter der Burg“. Dabei verfügt jedes Zimmer über eine modernsten Pflegestandards angemessene und wohnliche Ausstattung, ein Notrufsystem sowie ein barrierefreies Bad inklusive Waschbecken, WC und Dusche.
hohe Rendite von über 5% p.a.
Mietvertrag über 20 Jahre plus Verlängerungsoption
steuerwirksame Abschreibungsmöglichkeiten
Immobilie mit eigenem Grundbuch
geringes Mietausfallrisiko durch Generalmietvertrag
Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
Investition in den Wachstumsmarkt Pflege
unabhängige Standort- und Wettbewerbsanalyse
erfahrener und geprüfte Betreiber
steuerwirksame Abschreibungsmöglichkeiten
minimaler Verwaltungsaufwand
Rundum-Sorglos-Service aus einer Hand
Beispiel-Kalkulation für den Erwerb eines Einzel-Appartements:
| Kaufpreis | 114.000 € |
| Erwerbsnebenkosten ca. | 7.500 € |
| Gesamt-Investition ca. | 121.500 € |
| Eigenkapital ca. 20 % | 25.000 € |
| Fremdkapital | 96.500 € |
| Mieteinnahmen p.a. | 6.228 € |
| Gesamtkosten p.a. inkl. Zinskosten | 3.080 € |
| Überschuss p.a. | 3.148 € |
Eine ausführliche Kalkulation, die Ihre persönliche Situation berücksichtigt, erhalten Sie sehr gerne in Verbindung mit einem persönlichen Beratungsgespräch.
STANDORT
Der Standort - Butzbach
Zentrale Lage für kurze Wege
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten , Bäckereien, ein Friseur sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe der Pflegeeinrichtung. Daneben hebt sich der Standort durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn 5 und die Bundesstraße 3 hervor.
Durch das in der Region einmalige Angebot der "Jungen Pflege" sowie den wachsenden Standort Butzbach bietet die Einrichtung zusätzlich sehr gute Voraussetzungen für ein langfristig sinnvolles Investment.