Musterberechnung

Attraktive Renditen durch Pflegeimmobilien - so funktioniert's

Die nachfolgende Musterberechnung zeigt anschaulich, wie sich eine Investition in eine Pflegeimmobilie lohnen kann und wie durch den Fremdfinanzierungsvorteil eine attraktive Eigenkapitalrendite erzielt wird.

Bei Pflegeimmobilien wird ein großer Teil des Kaufpreises über ein Darlehen finanziert, sodass der Eigenkapitaleinsatz vergleichsweise gering bleibt. Gleichzeitig fließen die stabilen Mieteinnahmen, die durch langfristige Pachtverträge abgesichert sind, kontinuierlich weiter – selbst bei einem Leerstand des Apartments.

Durch diese Finanzierungskombination decken die Mieteinnahmen die Zins- und Tilgungskosten des Darlehens, während der verbleibende Gewinn auf das eingesetzte Eigenkapital berechnet wird. Dies führt zu einer verhältnismäßig hohen Rendite, da der Eigenkapitalanteil klein ist, der Gewinn aber auf den gesamten Kaufpreis bezogen wird.

Zusätzlich können steuerliche Vorteile, wie die Abschreibung der Anschaffungskosten und Zinsen, die Steuerlast senken und die Rendite weiter steigern. Durch diese Faktoren bietet die Investition in Pflegeimmobilien eine ausgezeichnete Möglichkeit, mit geringem Risiko und minimalem Verwaltungsaufwand einen zusätzlichen monatlichen Gewinn von bis zu 500 Euro zu erwirtschaften.

Diese Berechnung verdeutlicht, wie die Pflegeimmobilie nicht nur eine sichere Anlageform, sondern auch ein zukunftsweisendes Instrument zur Stärkung der Altersvorsorge ist.

Beispielkalkulation einer Pflegeimmobilie