Wachstumsmarkt Pflege

Stetig wachsender Bedarf

Pflegeimmobilien als Wachstumsmarkt: Zukunftssichere Investition im Angesicht des demografischen Wandels

Grafik: pflegebedürftige Menschen in Deutschland (in Millionen)

Laut Branchenexperten sowie der Fachpresse werden bis 2050 noch 10.000 neue Pflegeimmobilien benötigt.

Pflegeimmobilien sind ein wichtiger Bestandteil des Wachstumsmarktes Pflege, der durch den demografischen Wandel und die steigende Anzahl pflegebedürftiger Menschen geprägt ist. Bis 2050 wird die Anzahl der Pflegebedürftigen in Deutschland auf etwa 4,5 Millionen ansteigen, was die Nachfrage nach Pflegeimmobilien massiv erhöht. Um diesen Bedarf zu decken, werden jährlich rund 250 neue Pflegeheime benötigt, was auf eine durchschnittliche Heimgröße von 100 Plätzen basiert. Dabei müssen nicht nur neue Kapazitäten geschaffen, sondern auch veraltete, nicht mehr zeitgemäße Einrichtungen ersetzt werden.

Die Pflegeimmobilienbranche profitiert von dieser Entwicklung, da die Nachfrage nach stationären Pflegeplätzen unabhängig von konjunkturellen Schwankungen konstant bleibt. Dies macht Pflegeimmobilien zu einer konjunkturresistenten Anlageform, die sowohl Sicherheit als auch Stabilität bietet. Laut Experten werden bis 2025 allein für den Bau neuer Pflegeheime Investitionen von rund 16 Milliarden Euro benötigt, um die steigende Zahl von Pflegebedürftigen zu versorgen.

Ab 2025 wird ein Drittel der deutschen Bevölkerung älter als 60 Jahre sein, was die Nachfrage nach Pflegeimmobilien weiter verstärken wird. Dieser Trend, unterstützt durch den zunehmenden Übergang von häuslicher zu stationärer Pflege, zeigt das Potenzial dieses Immobiliensegments auf und unterstreicht, dass Pflegeimmobilien eine attraktive und zukunftssichere Investition darstellen.

• Gute Argumente für eine Investition:

• Sicherer Vermögensaufbau: Pflegeimmobilien sind inflationsgeschützt, und die Investition in Sachwerte bietet langfristige Sicherheit und Stabilität. Zudem sind sie oft steuerlich absetzbar.
• Konjunkturunabhängig: Der Bedarf an Pflegeimmobilien ist durch den demografischen Wandel garantiert und unabhängig von Schwankungen an den Finanzmärkten oder anderen äußeren Faktoren
• Gesicherte Mieteinnahmen: Dank langfristiger Pachtverträge mit Pflegeheim-Betreibern gibt es kein Leerstandsrisiko. Auch bei Nichtbelegung fließen die Mieteinnahmen weiter.
• Geringer Verwaltungsaufwand: Der Betreiber übernimmt die Verwaltung und Instandhaltung, was die Pflegeimmobilie zu einer "Sorglosinvestition" macht.
• Attraktive Renditen: Der Betreiber übernimmt die Verwaltung und Instandhaltung, was die Pflegeimmobilie zu einer "Sorglosinvestition" macht.
• Zukunftssicherer Markt: Mit der alternden Bevölkerung in Deutschland wird die Nachfrage nach Pflegeimmobilien weiter steigen, was langfristige Investitionschancen eröffnet.
• Staatliche Förderung: Pflegeimmobilien, die bestimmten energetischen Standards entsprechen, können von staatlichen Förderprogrammen wie KfW-Darlehen profitieren.