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Rendite ohne Vermieterpflichten

Pflegeimmobilien als Kapital­anlage – Jetzt investieren


Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien wächst stetig. Bereits heute liegt die Auslastung von Pflegeheimen bundesweit bei über 90%. Aufgrund des demografischen Wandels wird der Bedarf an Pflegeplätzen in den kommenden Jahren deutlich steigen. Experten prognostizieren, dass bis 2025 rund 3.400 neue Pflegeheime benötigt werden (Studie „Pflegeheim-Atlas & Bedarfsprognose Deutschland 2009 bis 2025“).

Für private Investoren ergeben sich dadurch hervorragende Chancen, in Pflegeimmobilien zu investieren. Pflegeimmobilien bieten stabile Renditen und langfristige Sicherheit in einem wachstumsstarken Markt. Der steigende Bedarf an Pflegeplätzen macht Pflegeimmobilien zu einer zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit.

Profitieren Sie schon heute vom Erfolg des Wachstumsmarktes Pflegeimmobilien und sichern Sie sich Ihre Beteiligung an diesem zukunftsträchtigen Sektor.

PFLEGEIMMOBILIEN ALS BAUSTEIN IHRER ALTERSVORSORGE

Pflegeimmobilien als Baustein Ihrer Altersvorsorge

Pflegeimmobilien bieten attraktive Renditen von bis zu 5%, einen wirksamen Inflationsschutz und größtmögliche Sicherheit – und das bei minimalem Verwaltungsaufwand.

Diese Argumente machen Pflegeimmobilien zu einer der besten Kapitalanlagen für Investoren. In Zeiten von Niedrigzinsen sind Pflegeimmobilien die ideale Alternative für Sparer und Kapitalanleger, die Sicherheit und Rendite vereinen möchten.

Pflegeimmobilien als Baustein Ihrer Altersvorsorge

Mit sicheren, inflationsgeschützten Mieteinnahmen eignen sich Pflegeimmobilien hervorragend als Baustein für Ihre Altersvorsorge. Da die gesetzliche Rente in Zukunft nur noch eine Basisversorgung bietet, sind Pflegeimmobilien eine zukunftssichere Investition für private Anleger, die Wert auf langfristige Erträge und stabile Einnahmen legen.

Langfristige Pachtverträge und sichere Mieteinnahmen

Ein großer Vorteil von Pflegeimmobilien sind die langfristigen Pachtverträge, die oft über 20 Jahre oder mehr abgeschlossen werden. Selbst bei einem Leerstand des Apartments erhalten Sie weiterhin sichere Mietzahlungen, da der Betreiber des Pflegeheims für die Mieteinnahmen verantwortlich ist.

Kaum Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand

Pflegeimmobilien gelten als „Sorglosimmobilien“, da die Verwaltung und Vermietung vom Betreiber des Pflegeheims übernommen werden. Der Betreiber kümmert sich auch um anfallende Betriebskosten und Instandhaltung, sodass Sie sich als Investor nicht um die laufenden Aufgaben kümmern müssen.

VORTEILE

Die Mietverträge für Pflegeapartments haben meist eine Laufzeit von über 20 Jahren, oft mit Verlängerungsoption um weitere 5 oder 10 Jahre.
Alle Mietverträge enthalten Anpassungsklauseln (indexierte Mietverträge). Dadurch werden die Mietzahlungen der allgemeinen Teuerungsrate angepasst.
Der Betreiber der Pflegeimmobilie kümmert sich nicht nur um die Vermietung Ihres Pflegeapartments, sondern übernimmt auch deren Betriebskosten.
Die Mietrendite (Verhältnis Wohnungskaufpreis zur Mieteinnahme) liegt häufig bei ca. 5% . In der Regel sind hierbei Steuervorteile noch nicht berücksichtigt, ebensowenig wie die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Instandhaltung fällt zum überwiegenden Teil in den Verantwortungsbereich des Betreibers. Für alle darüber hinausgehenden Reparaturen bildet die Eigentümergemeinschaft eine Rücklage.
Der Betreiber mietet das gesamte Objekt zu einer festen Pacht an. Die Pacht ist unabhängig von der Quote der Belegung an die Eigentümergemeinschaft zu bezahlen.
Da die Bewohner ein Anrecht auf Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung haben, sind die Mieten staatlich abgesichert und refinanziert nach den Vorschriften des Sozialgesetzbuches und des Bundessozialhilfegesetzbuches.
Schon vor der Projektierung einer Pflegeimmobilie erfolgt in der Regel eine eingehende Standort– und Bedarfsanalyse. Häufig steht zu diesem Zeitpunkt schon der zukünftige Betreiber der Einrichtung fest, der dann bereits vor dem ersten Spatenstich sein unternehmerisches Risiko und den wirtschaftlichen Erfolg der Pflegeimmobilie kalkuliert hat.
Bei einem Neubau besteht eine 5-jährige Mängelgewährleistung. Auch bei erst kürzlich sanierten Häusern ist ein zeitgemäßer Bau- und Ausstattungsstandard gewährleistet.
Eigentümern von Pflegeapartments wird ein „bevorzugtes Belegungsrecht“ eingeräumt. Sollte der Eigentümer für sich selbst oder einen nahen Angehörigen einen Heimplatz benötigen, so wird ihm dieser vorrangig zugeteilt. Dieses Belegungsrecht gilt oft für alle Häuser des Betreibers.
Es werden üblicherweise erfahrene Betreiber ausgewählt. Kriterien für die Auswahl eines Betreibers sind neben der Erfahrung u.a. eine ausreichende Anzahl an Fachpersonal und langfristige wirtschaftliche Stabilität.
Für Pflegeimmobilien, die einem KfW-Effizienzstandard entsprechen, können günstige Darlehen der KfW(Kreditanstalt für Wiederaufbau)genutzt werden. Hinweise hierauf finden Sie bei der Beschreibung der angebotenen Pflegeimmobilien.
Für jedes Pflegeapartment wird ein eigenes Grundbuchblatt gebildet, so dass das Eigentum nach WEG grundbuchlich abgesichert ist.
“Die einzige Möglichkeit Vermögen aufzubauen, ist die Verschuldung in Sachwerten.” (Frhr. von Bethmann, dt. Bankier)
Das Prinzip ist denkbar einfach: Man erwirbt mit Hilfe von Fremdkapital einen Sachwert (Immobilie) und führt Zins und Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieteinnahmen zurück.

WISSENSWERTES ÜBER PFLEGEIMMOBILIEN

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Auszug aus dem Inhalt:

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  • Marktüberblick
  • Betreutes Wohnen
  • Häufig gestellte Fragen
  • Die 7 Top-Tipps zum Kauf einer Pflegeimmobilie
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