Seniorenzentrum Wöllstein
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 21 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment (WE 38) im Seniorenzentrum Wöllstein in Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand, der Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, in eine bereits etablierte und modernisierte Pflegeimmobilie zu investieren.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von 20,78 m² zuzüglich eines Anteils am Gemeinschaftseigentum von etwa 20 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 40,8 m² ergibt. Als Eigentümer erwerben Anleger ein Teileigentum innerhalb einer spezialisierten Pflegeeinrichtung, die auf die Betreuung von Menschen mit Demenzerkrankungen ausgerichtet ist.
Wiederverkauf eines einzelnen Pflegeapartments
umfassende Sanierung und Modernisierung 2022
Pachtvertrag 21 Jahre + 5 Jahre Option
Jahresmiete: 6.154,80 €
etablierter Standort
renommierter Betreiber
sofortiger Mietzahlungsbeginn
Die Immobilie wurde ursprünglich 2013 errichtet und 2022 umfassend modernisiert und saniert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte auch die Übergabe an den Betreiber MENetatis GmbH. Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist der langfristige Betreibervertrag über 25 Jahre mit Verlängerungsoption, von dem aktuell noch rund 21 Jahre Restlaufzeit bestehen.
Die Einrichtung ist auf eine moderne, professionelle Pflege ausgerichtet und bietet den Bewohnern ein sicheres, betreutes Umfeld mit speziell auf Demenz ausgerichteten Pflegekonzepten. Durch die klare Betreiberstruktur und die langfristige Vertragsbindung profitieren Investoren von planbaren und stabilen Mieteinnahmen in einem wachstumsstarken Marktsegment.
STANDORT
Der Standort - Alzey-Worms (Landkr.)
Wöllstein in Rheinhessen
Das Seniorenzentrum befindet sich in Wöllstein, einer Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in der Weinregion Rheinhessen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bad Kreuznach, Alzey und Mainz und bietet eine gute Infrastruktur für Bewohner und Besucher.
Wöllstein ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig verfügt der Ort über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Ärzte, Therapeuten und weitere medizinische Einrichtungen sind sowohl im Ort selbst als auch in den umliegenden Städten vorhanden.
Die Region Rheinhessen zählt zu den wirtschaftlich stabilen Regionen in Rheinland-Pfalz und profitiert von der Nähe zu den Metropolräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Mannheim schnell erreichbar.
Der Standort bietet damit eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter medizinischer Versorgung und regionaler Infrastruktur - wichtige Voraussetzungen für den nachhaltigen Betrieb einer Pflegeeinrichtung und langfristige Stabilität für Kapitalanleger.