Seniorenzentrum Borgentreich
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 14 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: alle 5 Jahre |
Das Seniorenzentrum Borgentreich wurde 2019 fertiggestellt und bietet 54 moderne Pflegeapartments, die den heutigen Anforderungen an stationäre Pflegeeinrichtungen voll entsprechen.
Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung der historischen Kleinstadt ein.
Das hier angebotene Apartment befindet sich im Zweitmarkt – der Käufer profitiert somit von einem bereits laufenden Mietverhältnis und einer gesicherten Rendite ab dem ersten Tag. Die Immobilie ist vollständig an den erfahrenen Betreiber Hasena Management verpachtet, der mehrere Einrichtungen in Deutschland betreibt.
etabliertes Bestandsobjekt
Fertigstellung 2019
Zweitmarktangebot
sofortige Mieteinnahmen
kein Fertigstellungsrisiko
Pachtvertrag über 14 Jahre (+ 2×5 Jahre)
erfahrener Betreiber
Die Mieten werden aus den Leistungen der Pflegeversicherung refinanziert, was für eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit sorgt. Zusätzlich ist der Pachtvertrag indexiert, wodurch inflationsbedingte Preissteigerungen regelmäßig ausgeglichen werden. Eigentümer tragen lediglich die Kosten für Dach und Fach, während der Betreiber die Instandhaltung der Innenbereiche übernimmt – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.
STANDORT
Der Standort - Höxter (Lkr.)
Borgentreich im Kreis Höxter
Borgentreich liegt im Kreis Höxter, im östlichen Nordrhein-Westfalen, und gehört zur wirtschaftlich stabilen Region Ostwestfalen-Lippe.
Die Stadt bietet eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten und ist in ein soziales Netzwerk von Pflege- und Betreuungseinrichtungen eingebettet.
Der demografische Wandel sorgt in der Region für kontinuierlich steigenden Pflegebedarf, was die Auslastung des Hauses langfristig sichert. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die gute Anbindung an Warburg und Paderborn machen Borgentreich zu einem idealen Standort für Seniorenpflege – und damit für eine stabile Pflegeimmobilien-Investition.