Seniorenresidenz Hammah
| Neubau | 113 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 4,50% |
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Pachtvertrag: 22 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das Lebens- und Gesundheitszentrum liegt mitten im Zentrum Hammahs, umgeben von Nahversorgungs- sowie Sozial- und Gemeindeeinrichtungen und einem gut erschlossenen Wohngebiet. Hammah ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen und gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum befindet sich derzeit noch im Bau und soll zum Jahresbeginn 2025 neu eröffnet werden. Der versierte Betreiber WH Care – ein Unternehmen der preisgekrönten VidaCura Gruppe – hat das Objekt bereits übernommen und befindet sich mit seinem Personal aktuell in der Möblierungs- und Einarbeitungsphase. Das Haus Momentum bietet künftig 113 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.
22-jähriger Pachtvertrag
Steuervorteil: 5 % degressive Afa
vor den Toren Hamburgs
einzigartige Mietsicherheit im Fall der Betreiberinsolvenz
Belegungsrecht für bundesweit mehr als 150 Standorte
Pre-Opening-Phase: 3 Monate
KfW 40 - Standard
Das u-förmige Gebäude des Lebens- und Gesundheitszentrums entsteht in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Die geradlinig und modern gestaltete Fassade wurde zu Teilen verklinkert, so fügt sich das Haus Momentum mit seiner hellen Farbgebung hervorragend in die umliegende Bebauung ein. Insgesamt werden rd. 5.900 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum verfügt insgesamt über 113 moderne und großzügig geschnittene Appartements. 50 der Appartements sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in maximal sechs eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert. Das Wohngruppenkonzept soll ein häuslich-familiäres Leben sicherstellen. Dazu verfügt jede Wohngruppe über einen ansprechend gestalteten Gemeinschaftsraum als Wohngruppenmittelpunkt mit Küchen- und Essbereich sowie Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Premium Light Zimmer wird es ebenfalls geben, d.h. eine besonders hochwertige und zusätzliche Ausstattung für Bewohner, die wie im Hotel leben möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich hinter dem freundlichen und hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer ein Aufenthaltsraum und ein großzügiges Restaurant mit Frischküche und Sonnenterrasse. Dieses steht im Sinne eines offenen Hauskonzeptes auch den umliegenden Anwohnern und Gästen der Residenz zur Verfügung. Ferner verfügt das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche und mehrere Pflegebäder. Der Garten des Lebens- und Gesundheitszentrum lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
Auf dem Gelände des Lebens- und Gesundheitszentrums sind zehn Fahrradstellplätze sowie 19 Pkw-Stellplätze – zwei davon behindertengerecht – vorgesehen.
Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 01.06.2024 geschlossen, der eine Laufzeit von 22 Jahren mit Verlängerungsoptionen von zunächst fünf und weiteren drei Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung.
STANDORT
Der Standort - Großraum Hamburg
Hammah bei Hamburg
Hammah ist eine Gemeinde mit rund 3.250 Einwohnern in der Samtgemeinde Oldendorf- Himmelpforten in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt zwischen Hamburg und Bremerhaven, nahe der Elbe, und ist rund 60 Kilometer von Hamburg und etwa 70 Kilometer von Bremerhaven entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A26 im nahegelegenen Stade.
Das Lebens- und Gesundheitszentrum Haus Momentum liegt mitten im Zentrum Hammahs. Neben dem direkten Zugang ins grüne Umland liegen ein Supermarkt mit Café, Ärzte und soziale Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof verbinden Hammah optimal mit den Städten und Gemeinden in der Umgebung.
Gelegen zwischen Elbe und dem Hohen Moor sowie dem Naturpark Bremervörde, ist man in der Gemeinde Hammah mitten in einer Region aus quirligen Kleinstädten und idyllischer Natur. Wasser, Wälder und Wiesen bestimmen die Weite außerhalb der Stadtzentren. Viele Rad- und Wanderwege schlängeln sich durch die Natur, das Naturschutzgebiet "Sandentnahme Hammah" rund um den Hammaher See und die Hünengräber "Stellberge" dienen zur Naherholung für die Bewohner Hammahs und zahlreiche Touristen und Ausflügler aus der Umgebung.