Seniorenpflegeheim Bövinghausen
| Bestand | 1 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 10 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: 2 % alle 2 Jahre |
Zum Verkauf steht ein einzelnes Pflegeapartment im Cordian Pflegeheim Dortmund-Bövinghausen. Es handelt sich um einen Wiederverkauf aus privatem Bestand (Zweitmarkt) und damit um die Gelegenheit, in eine bereits etablierte Pflegeimmobilie mit laufendem Betreibervertrag zu investieren.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49,25 m² und ist Bestandteil einer modernen Pflegeeinrichtung mit 80 Pflegeapartments, die seit 2011 in Betrieb ist. Für Kapitalanleger bietet der Zweitmarkt den Vorteil, dass die Immobilie bereits erfolgreich am Markt etabliert ist und der Pflegebetrieb seit Jahren zuverlässig läuft.
Wiederverkauf eines einzelnen Pflegeapartments
attraktive Rendite: ca. 5,3 % p. a.
monatliche Mieteinnahmen: ca. 555 €
Jahresmiete: ca. 6.650 €
Restlaufzeit des Betreibervertrags: ca. 10 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
indexierte Pacht: 2 % Anpassung alle 2 Jahre
etablierte Pflegeeinrichtung mit 80 Pflegeapartments
Standort Dortmund - Metropolregion Ruhrgebiet
Der Betreiber Cordian übernimmt den Betrieb der gesamten Einrichtung. Die Miete wird unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments auf Grundlage des Betreibervertrags gezahlt. Aktuell beträgt die monatliche Miete 555 €, was einer Rendite von rund 5,3 % entspricht.
Besonders attraktiv ist die Indexierung des Pachtvertrags, die eine Mietanpassung um 2 % alle zwei Jahre vorsieht und damit einen gewissen Inflationsschutz bietet. Hinzu kommt die Restlaufzeit des Betreibervertrags von rund zehn Jahren mit einer anschließenden Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Da zudem keine Erbpacht besteht, erwerben Anleger klassisches Grundbesitz-Eigentum mit langfristig kalkulierbaren Einnahmen.
STANDORT
Der Standort - Dortmund
Das Pflegeheim befindet sich im Dortmunder Stadtteil Bövinghausen, einem gewachsenen Wohnstandort im Westen der Ruhrgebietsmetropole.
Dortmund zählt mit rund 600.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands und verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur sowie einen dauerhaft hohen Bedarf an stationären Pflegeplätzen.
Die Einrichtung profitiert von einer guten Erreichbarkeit über das regionale Straßen- und Autobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Versorgung der Bewohner.
Als bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort wächst Dortmund kontinuierlich und profitiert vom demografischen Wandel ebenso wie von einer stabilen regionalen Nachfrage nach Pflegeleistungen. Die Kombination aus großstädtischer Infrastruktur, hoher Bevölkerungszahl und einer etablierten Pflegeeinrichtung schafft gute Voraussetzungen für einen nachhaltigen Betrieb und langfristig stabile Mieteinnahmen.