Seniorendomizil an der Elbe
| Neubau | 86 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 2 mal 5 Jahre |
Indexierung: 70 % Indexierung ... |
Auf 6.116 Quadratmetern Grundstücksfläche bietet der Neubau des Seniorendomizils an der Elbe Platz für insgesamt 86 vollstationäre als Einzelzimmer ausgeführte Pflegeplätze, verteilt auf zwei Geschosse. Im selben Gebäude befinden sich zusätzlich 15 Plätze zur Tagespflege, die über einen separaten Eingang erreichbar sind.
Die Gemeinschaftsräume sind großzügig geschnittenen und teils mit Balkon ausgestattet. Hier können die Bewohner in angenehmer Atmosphäre zusammenkommen und bei einer Tasse Tee oder Kaffee plauschen oder auch mal gemütlich ein Buch lesen. Im Sommer steht die Sonnenterrasse für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. Über die Sonnenterasse gelangt man zu der kleinen, liebevoll angelegten Grünfläche hinter dem Haus.
Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Besucher betreten das Gebäude durch den übersichtlich gestalteten Empfangsbereich. Im Außenbereich stehen ausreichend Parkplätze für alle Besucher zur Verfügung.
25-Jahres-Pachtvertrag
2x5 Jahre optionale Verlängerung
10 km bis Magedburg-Zentrum
5,0 % Mietrendite
Indexmietvertrag
6 Monate Pre-Opening-Phase
Die Pflegeappartements sind jeweils mit einem Wohn-/ Schlafbereich sowie einem eigenen, seniorengerechten Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Gefühl von Zuhause. Zudem stehen den Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume, teils mit Balkon ausgestattet, zum Verweilen zur Verfügung. Im Sommer bieten sich eine Sonnenterrasse sowie die liebevoll angelegte Grünfläche der Pflegeeinrichtung zum Sonnen und Entspannen an.
Die ansprechende, helle Fassade unterstreicht die behagliche Atmosphäre des Pflegeheims. Die öffentliche Cafeteria im Haus ist ein Highlight der Einrichtung. Diese dient nicht nur der Verpflegung der eigenen Bewohner und ihrer Angehörigen, sondern bietet gleichzeitig einen Ort der Begegnung für Mitarbeiter, Nachbarn und weitere Gäste.
Betreiber der Einrichtung ist die Seniorendomizil Biederitz GmbH, eine 100-prozentige Tochtergesellschaft der Kollmeier Verwaltungsgesellschaft mbH, welche ein mittelständisches Familienunternehmen mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der professionellen Seniorenpflege ist.
STANDORT
Der Standort - Großraum Magdeburg
Das Jerichower Land bei Magdeburg
Die Einheitsgemeinde Biederitz befindet sich im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg, deren Zentrum man mit dem Auto in zirka 10 Minuten erreicht. Die Bundeshauptstadt Berlin erreicht man in zirka 90 Minuten.
In ländlicher Umgebung leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten: Für die Bewohner der Einheitsgemeinde und ihrer sechs angeschlossenen Gemeinden stellt dies keinen Widerspruch dar. Durch die geringe Entfernung zu Magdeburg profitiert Biederitz ungemein von dessen ausgezeichneter Infrastruktur sowie den historischen und kulturellen Highlights der Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die beliebte Galopprennbahn, den Elbauenpark, den Magdeburger Dom und das letzte Hundertwasserhaus sowie das alte Theater, die Otto- von Guericke Universität und das Opernhaus.
Die Lage im Biosphärenreservat Mittlere Elbe (UNESCO Weltnaturerbe) und die einmalige Umgebung mit Elbe-Radweg, Wäldern und idyllischen Seen macht Biederitz zu einem höchst attraktiven Wohngebiet, dessen Gebäudestruktur zu etwa 90% aus Stadtvillen und Einfamilienhäusern besteht und seit 2005 für einen immensen Einwohnerzuwachs sorgt. Die neuen Wohngebiete erstrecken sich im Norden bis nach Gerwisch und im Süden Richtung Heyrothsberge an der B1.
In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinder, die schon früher als vornehmer Villenvorort von Magdeburg galt, auch zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort entwickelt. Kleine Handwerksbetriebe, zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Einzelhändler und Agrargenossenschaften prägen die Wirtschaftsstruktur der Gemeinde. So entstanden hervorragende Bedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten für bisherige und künftige Investoren.
Geschäfte, Arztpraxen, Hotels, Gaststätten, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Vereine – es sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden. Die Gastronomie des Ortes bietet neben gemütlichen Gastwirtschaften auch zahlreiche Restaurants, die mit Angeboten von regionaler und überregionaler Küche keine kulinarischen Wünsche offenlassen.
Mikrolage
Das Seniorendomizil entsteht in einer ruhigen, naturnahen Lage. Im direkten Umfeld finden sich Nahversorgungsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung ist dank einer Apotheke, vier Allgemeinmedizinern, sowie zwei Zahnärzten und zwei Augenärzten im Ort sichergestellt.
Laut einer Investorenanalyse der „Pflegemarkt Research“ für die Region zeigt die Entwicklung der über 65-jährigen zwischen 2015 und 2035 einen Anstieg von fast 44 % auf. Die Entwicklung der über 80-jährigen erreicht sogar einen Anstieg um fast 57%. Durch diesen Trend in der Bevölkerung wird der Bedarf nach Pflegeplätzen in den folgenden Jahren ebenfalls steigen und eine gute Auslastung der örtlichen Pflegeheime garantiert.