Quartier am Gänsebrink
| Neubau | 38 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 6,50% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2x5 Jahre |
Indexierung: 70 % der VPI-Diffe... |
Mit dem Quartier am Gänsebrink entsteht ein moderner, barrierefreier Neubau, der speziell auf die Anforderungen eines zukunftssicheren Wohn- und Betreuungskonzepts ausgerichtet ist.
Das Gebäude vereint 24 Apartments in Wohngemeinschaften für Menschen mit Unterstützungsbedarf sowie 14 klassische, altersgerechte Wohnungen in einem architektonisch anspruchsvollen Baukörper. Sämtliche Einheiten sind langfristig an einen erfahrenen Betreiber vermietet, der die Vermietung, Bewohnerbetreuung und einen Großteil der Instandhaltung übernimmt. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare, indexierte Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand.
24 Apartments | 14 Wohnungen | 26 Stellplätze
20 Jahre Generalmietvertrag (+2x5 Jahre)
indexierte Miete (VPI-gekoppelt)
Einnahmesicherheit ohne Vermietungsaufwand
Instandhaltung weitgehend durch den Hauptmieter
KfW-55-EE | Luft-Wasser-Wärmepumpe | Fußbodenheizung
5 % degressive AfA (Neubau)
barrierefreier Neubau in wachsendem Pflegemarkt
bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer & Angehörige
professionelle WEG- und Sondereigentumsverwaltung
ambulantes Betreuungskonzept statt stationärer Pflege
modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld
Die hochwertige Bauweise nach KfW-55-EE-Standard, eine effiziente Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung sowie energieeffiziente Fenster sichern niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Alle Ebenen sind barrierefrei über großzügige Aufzüge erreichbar. Die Wohngemeinschaften verfügen über großzügige Gemeinschaftsbereiche, während die Wohnungen mit Einbauküchen, Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.
Das Investment verbindet die Sicherheit eines langfristigen Mietvertrags mit den Chancen eines stark wachsenden Marktes: altersgerechtes Wohnen. Die professionelle Verwaltung übernimmt sämtliche kaufmännischen und technischen Aufgaben und ermöglicht ein echtes Rundumsorglos-Investment mit minimalem Aufwand für den Eigentümer.
STANDORT
Der Standort - Marl
Marl in der Metropolregion Rhein-Ruhr
Der Standort im beliebten Stadtteil Marl-Hüls verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Die Nähe zur Paracelsus-Klinik und weiteren medizinischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für altersgerechtes Wohnen.
Der nur wenige Schritte entfernte Gänsebrinkpark sowie der Loemühlenbach bieten hohe Aufenthaltsqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung – unter anderem über die A43 - für schnelle Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Recklinghausen, Essen oder Münster.
Marl selbst zählt rund 84.000 Einwohner und profitiert von einer stabilen Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, medizinischer Versorgung, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.