Pflegezentrum Rhein-Mosel
| Neubau | 159 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
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Pachtvertrag: 20 Jahre |
Verlängerung: 2 mal 5 Jahre Verlängerung |
Indexierung: 60% nach 5 Jahren |
Das Pflegezentrum mit 120 Pflegeappartements und 38 Wohnungen im Bereich betreutes Wohnen sowie einer Tagespflege liegt in zentraler Stadtlage von Koblenz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen überwiegend fußläufig erreichbar.
Hierdurch ist eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet. Das Objekt wurde in einer modernen Architektur mit Liften, moderner Technik und hochwertiger Dämmung ausgeführt. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, teilweise elektrische Rolläden, eine hochwertige Dachisolierung sowie ein modernes Heizsystem als Pelletheizung mit unterstützender Gasbrennwerttherme installiert worden.
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Unterhaltskosten für den Betreiber und Eigentümer. Die Innenausstattung wurde vom Betreiber in einer detaillierten Baubeschreibung festgelegt, um den Betriebsablauf und die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer zu optimieren.
Pflege + betr. Wohnen
gefragter Standort
zentrale Stadtlage
20-jähriger Pachtvertrag
2x5 Jahre Verlängerungsoption
unabhängige Bauqualitätskontrolle
Europas größte Betreibergesellschaft
modernes Heizsystem
KfW-55 Energieeffizienz
geringe Unterhaltskosten
Balkone im betr. Wohnen
Die 120 Pflegeappartements verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 6.320 m², wobei ca. 3.000 m² als Mietfläche festgelegt wurden. Die Miete bei den Pflegeappartements beträgt 560,98 € pro Monat und somit 6.731,76 € pro Jahr.
Eine Besonderheit des Objektes bietet die Nähe zur denkmalgeschützten, neugotischen Kapelle „Maria Hilf“. Die Kapelle ist im Besitz der katholischen Kirche und gehört dementsprechend nicht zum Objekt, bietet jedoch in direkter Nachbarschaft einen Ort der Stille und des Gebetes.
Der Betreiber
Die CURANUM AG ist ein renommierter Betreiber und gehört zu KORIAN-Gruppe, die mit 40.000 Mitarbeitern und europaweit 600 Pflegeeinrichtungen zu den größten Betreibergesellschaften überhaupt gehört.
STANDORT
Der Standort - Koblenz
Stadt Koblenz
Die Universitätsstadt Koblenz ist die einzige Stadt, die gleichzeitig an Rhein und Mosel liegt. Mit über 100.00 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt Rheinland-Pfalz mit einer mehr als 2000 jährigen Geschichte.
Die Ausrichtung der Bundesgartenschau in Koblenz 2011 war für die Stadt von großer Bedeutung in Hinsicht der städtebaulichen Entwicklung. Es wird geschätzt, dass neben den eigentlichen Aufwendungen für das Gartenschaugelände insgesamt rund 500 Mio. Euro in die Entwicklung der Stadt investiert wurden, um Stadtbild und Service zu verbessern.
Die Stadtteile auf der nördlichen Halbinsel zwischen Rhein und Mosel haben ebenso wie die gegenüberliegende Rheinseite durch die Verschönerungsmaßnahmen an Wohnqualität gewonnen.