Pflegeheim Kehl (Neubau)
| Neubau | 30 Wohneinheiten |
Grunderwerbsteuer: 5,00% |
|
Pachtvertrag: 25 Jahre |
Verlängerung: 1x5 Jahre |
Indexierung: ja |
Das seit 1937 bestehende Pflegeheim „Sonnenhaus“ in Kehl bei Straßburg wird um einen modernen Neubau mit 30 Pflegeapartments erweitert.
Es existiert bereits ein Bestandsbau mit 48 Pflegeapartments, sowie 24 betreuten Wohnungen, die ebenfalls zum Verkauf stehen.
Im Jahr 2019 wird mit dem Bau des Neubaus begonnen. Durch diesen Erweiterungsbau verfügt das Pflegeheim über weitere 30 Einzelzimmer. Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen mit jeweils 10 Zimmern, die rund 23 – 27 qm groß sein werden. In jeder Ebene befindet sich ebenfalls ein Aufenthaltsraum, der sogenannte „Marktplatz“.
Erweiterungsneubau
etablierter Standort
erfahrener Betreiber
25-jähriger Pachtvertrag
kein Pre-Opening
Die Außenfassade wird zum Teil mit Holzleisten verkleidet, was dem rechteckigen Baukörper ein modernes und attraktives Äußeres gibt. Im Innenbereich werden moderne Bodenbeläge verlegt, die den Räumen zugleich eine helle und warme Atmosphäre verleihen.
STANDORT
Der Standort - Großraum Offenburg
Kehl - Verkehrsdrehscheibe bei Straßburg
Das Pflegeheim befindet sich im Krempenweg 1 in Kork, einem Stadtteil der Stadt Kehl. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage. Im direkten Umfeld gibt es neben Apotheken, Ärzten, Supermärkten und Bäckereien auch gemütliche Restaurants und Cafés.
Kork bietet in seiner unmittelbaren Umgebung sowohl Wander- als auch Fahrradwege sowie kleinere Naherholungsgebiete.
Abgesehen von seinen örtlichen Gegebenheiten sind auch die angrenzenden Nachbarorte äußerst attraktiv. Die Stadt Kehl, in der rund 35.000 Einwohner leben, bildet die Grenze zu Frankreich - von dort aus gelangt man in wenigen Minuten in die elsässische Stadt Straßburg, die viele Sehenswürdigkeiten und Angebote bietet.
In Kehl am Rhein in Baden-Württemberg in unmittelbarer Nähe Straßburgs als „Hauptstadt Europas“ leben insgesamt 35.032 Einwohner, im Ortsteil Kork und 5 km Radius leben derzeit 23.385 Einwohner.
Davon sind laut Standortanalyse 19,7% über 65 Jahre alt. Damit ist eine Einwohnergruppe von insgesamt 4.608 Personen als Zielgruppe zu bezeichnen. Von dieser Zielgruppe sind laut KDA 5,1% pflegebedürftig. Damit benötigen die Senioren in Kehl heute eine Platzanzahl für vollstationäre Pflege von 235 Plätzen.
Bis zum Jahre 2030 wird die Stadt Kehl voraussichtlich eine deutlich positive Bevölkerungsentwicklung von 2,9% auf 36.050 Einwohner zu verzeichnen haben. Im gleichen Zeitraum wird sich die Seniorenquote von 19,7% auf 26,2% erhöhen, sodass damit bei gleicher Pflegewahrscheinlichkeit von 5,1% eine Nachfrage von 322 stationären Pflegeplätzen entstehen wird.
Verkehrsgeographische Lage
Die günstige verkehrsgeografische Lage drückt sich ebenfalls durch die räumliche Nähe zu den Flughäfen Straßburg und Karlsruhe/ Baden-Baden aus, von denen aus sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen lassen.
Über die A5 Basel-Frankfurt und die A4 Straßburg- Paris besteht ein direkter Anschluss an das deutsche beziehungsweise französische Autobahnnetz. Die wichtigsten Zentren der Region lassen sich über die B 28 Kehl-Ulm und die B 36 Lahr-Karlsruhe erreichen. Eine neue Rheinbrücke sorgt seit Ende 2002 an dafür, dass die grenzüberschreitenden Verbindungen noch besser sind. Der Kehler Bahnhof ist Haltepunkt im Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn AG.